大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制(zhì)以来首个(gè)要(yào)求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的(d人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思e)二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内(nèi)部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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