楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手香港区号是多少房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市(shì)场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于(yú)公(gōng)开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新香港区号是多少房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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